Vem har ansvaret för brandskyddet i en bostadsrättsförening (BRF)?
Många undrar om det är fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen som har ansvaret för brandskyddet och brandsäkerheten.
Vad säger lagen?
Enligt kapitel 2 i lagen om skydd om olyckor 2 § ska ägare eller nyttjanderättshavare:
“hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka och i övrigt vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand”.
Det är styrelsen som har det övergripande ansvaret för brandskyddet
Det är styrelsen som har det övergripande ansvaret för brandsäkerheten i föreningen enligt lagen om skydd om olyckor, men det bör ligga i alla bostadsrättsinnehavares intresse att den upprätthålls.
I utgångspunkten är det den som äger byggnaden som ansvarar för brandsäkerheten och som ska se till att det finns släckutrustning och fungerande brandvarnare. Men det vilar ett ansvar på styrelsen att genomföra och underhålla ett systematiskt brandskyddsarbete.
Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) – branddokumentation
I en bostadsrättförening ska man ha ett systematiskt brandskyddsarbete (SBA). Ett brandskyddsarbete som är dokumenterat är en förutsättning för att man får genomfört de åtgärder som behövs för att förebygga brand. Ett SBA visar att man arbetar med brandskyddsfrågorna som rör fastigheten. Det är lätt för någon annan att ta över arbetet och man kan lätt följa vad som är gjort och vilka rutiner som finns.
SRVFS 2004:3 – Statens räddningsverks allmänna råd och kommentarer om systematiskt brandskyddsarbete – innehåller allmänna råd till hur SBA bör utföras. Här står även varför systematiskt brandskyddsarbete är så viktigt.
Bland annat nämns det att ”enstaka kontroller” av brandskyddsåtgärder inte är tillräckligt. De kan visa hur åtgärderna fungerar där och då, men ger inte en bild av hur brandskyddet fungerar mellan kontrollerna. Man måste därför tänka mer helhetsmässigt och jobba systematiskt och kontinuerligt.
Brandvarnare – vems är ansvaret?
Det ska finnas minst en brandvarnare i varje lägenheten, något varje bostadsrättsinnehavaren bör se över och ansvarar för. Brandvarnare bör höras tydligt även med stängda dörrar, detta gäller både i lägenheten och i trapphuset.
Föreningen
Bostadsrättsföreningen har det övergripande ansvaret för brandskyddet i fastigheten. De ska se till att det finns förutsättningar för ett fungerande brandskydd, vilket i praktiken oftast betyder att föreningen ansvarar för att brandvarnare installeras i lägenheterna (åtminstone initialt eller vid nyproduktion/renovering).
Bostadsrättshavaren (den boende)
Ansvarar för att brandvarnaren:
-fungerar
-testas regelbundet
-får nya batterier
-ersätts om den går sönder
Lagen om skydd mot olyckor (LSO) säger att den som har rådighet över bostaden ska vidta skäliga åtgärder för att förebygga brand. Myndigheter (t.ex. MSB och räddningstjänster) tolkar detta som att brandvarnare ska finnas i varje bostad.
Exakt ansvarsfördelning kan preciseras i:
– föreningens stadgar
– ordningsregler
– beslut från styrelsen
Rekommenderad praxis (vanligast) är
Föreningen: installerar brandvarnare.
Medlemmen: sköter tillsyn och underhåll.
Om du är styrelseledamot i en BRF kan det vara klokt att tydligt skriva in ansvarsfördelningen i ordningsregler eller informationsblad.
Dokumentera att brandvarnare finns vid inflyttning.
I allmänna utrymmen ansvarar styrelsen.
Kontroll av utrustning som ska förhindra eller släcka brand
Man skall regelbundet kontrollera de rökdetektorer och släckutrustning i gemensamhetsutrymmen samt utföra inspektion och kontroll av brandlarmsystem, utrymningsinstallationer och skyltning, eventuella sprinkleranläggningar samt rökventilation.
I praktiken betyder det att föreningen ska ha kontroll på vilka brandtekniska installationer som finns i bostadsrättsföreningen och genomföra årliga kontroller (eller så frekvent som krävs).
Branddörrar
Branddörrar måste hållas stängda för att brandskyddet ska fungera korrekt. Något alla boende bör ha uppsikt över.
Brandtätning och brandcellsgränser
Efter ett underhållsarbete, som sker genom en brandcellsgräns, ska brandtätning genomföras. Man måste också se till att alla nödutgångar alltid är fria till exempel får inga saker förvaras i trapphusen. Brandcellsgränser skall vara dokumenterade och utrymmen som källare och vind är viktigt att kontrollera så att brandellsindelning finns.
Kort ansvarstabell när det gäller brandskyddet
| Del av brandskyddet | Förening | Förvaltare | Boende |
|---|---|---|---|
| Byggnadens brandskydd | ✅ | ⬜ (utför) | ❌ |
| SBA | ✅ | ⬜ (enligt avtal) | ❌ |
| Gemensamma utrymmen | ✅ | ⬜ | ❌ |
| Brandvarnare – funktion | ⬜ | ❌ | ✅ |
| Brandriskbeteende | ❌ | ❌ | ✅ |
| Utrymningsvägar | ✅ | ⬜ | ✅ (inte blockera) |
Vill ni ha hjälp med brandskyddet i er bostadsrättsförening?
Ett av Firesafes uppdrag är att göra översyn av brandskydd i flerfamiljshus.
Vi gör en översyn och och går tillsammans med föreningen igenom resultatet. Genom att genomföra en översyn synliggörs eventuella brister och vi på Firesafe kommer med förslag på åtgärder. Tillsammans med ett systematiskt brandskyddsarbete kan därefter bostadsrättsföreningen, känna sig trygga med att de har ett godkänt brandskydd.
Vi kan hjälpa er med brandskydd i miljörum
Vi hjälper gärna er förening med en inledande timme där vi kan gå igenom:
- Styrelseansvar
- Lagen om skydd mot olyckor
- SBA (systematiskt brandskyddsarbete) anpassat till bostadsrätter
- Genomgång av en översyn av föreningens brandskydd och inventering av
- Risker i flerbostadshus och hur man kan undvika dem
- Brandcellsgränser
- Statusrapport
Kontakta Firesafe för mer information: 010 – 155 09 00 eller info@firesafe.se.
Brandförebyggande åtgärder blir bäst om alla hjälps åt och tar ansvar tillsammans.